|
|
发表于 2007-6-17 20:11
|
显示全部楼层
|阅读模式
IP:四川省资阳市简阳市 电信
成都成为“新特区”，究竟对房地产行业的影响有多大？由于新特区的具体政策规划尚未出台，对房地产行
业的影响难以估计，但我们认为，房价长期内会看涨，而短期内缺乏暴涨的理由！
要分析“新特区”政策的影响，尤其是对房地产行业的影响，势必准确把握“新特区”的政策实质———成都成为“新特区”，与上海浦东新区、天津滨海新城有着根本不同；政策导向不是在城市建设新区，也不是盲目推进城市化，更不是盲目鼓励农民大量涌入大城市；而是要统筹城乡协调发展，通过创新城乡发展体制，让城市文明普及到农村，引导资金流向农村，让农村居民收入提高，让农民也能享受均等化的公共服务。
成都各区县农民就地安居乐业，这将给房地产行业带来更加广阔的新天地。据知情人士透露，未来5年内，成都将加快东部新区、南部新区和北部新城建设，积极推进城镇体系建设，逐步形成“由1个特大城市、8个中等城市、30个小城市、60个新市镇和600个农村新型社区”构成的新城镇体系。而分析人士指出，成渝两地同时成为“新特区”，成渝经济区将成为中国经济新的增长点，这一区域以成都、德阳、绵阳等14个沿高速公路、快速铁路、黄金水道的城市和重庆23个区县为载体，其面积是西部的3%，创造了西部26%的国内生产总值。重庆和四川相关领导表示，成渝经济区力争经过10年建设，使区域G D P 在全国比重由目前的4.7%增至7.8%。
由此可以看出，成渝两地成为“新特区”，将给房地产行业开辟广阔新天地，不仅成都全境，乃至整个成渝经济区都大有可为。这不仅是“新特区”的政策导向，也是科学发展观的要求，更是社会经济及城市发展的客观规律。事实上，成都已经是特大城市了，城市承载能力接近极限，再扩大城市规模，当大多数市民每天上班的交通时间超过1小时，市民的时间成本、交通成本、生活成本等将大大增加，无论是普通市民工作生活，还是政府经营管理城市，都将变得不经济。而政府
为了保持城市正常运行，投入的道路建设、公共设施、管理成本也将大幅增加，而市民感受的城市环境、交通状况、公共安全、舒适程度却在下降。一句话，城市规模超过一定限度，就难以提高市民的生活品质，特大城市房地产业就缺乏持续发展和房价上涨的理由. |
|
